Высота забора между соседними участками

Высота забора между соседями по закону 2018-2019

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (5 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Нормы по высоте заборов и ограждений между соседними участками по закону в 2018-2019, СНИП и Свод Правил для ТСН, СНТ, ОНТ, ЛПХ, ИЖС. Оптимальная высота забора на даче, коттедже, в частном секторе, деревне.

Что такое земли ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница

Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки различаются по разрешенному виду использования:

Земли сельскохозяйственного назначения:
СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство
ОНТ — Огородническое Некоммерческое Товарищество
ДНП — Дачное Некоммерческое Партнерство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)

В связи с Федеральным законом “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29.07.2017 №217-ФЗ который вступил в законную силу с 01.01.2019, все СНТ, ОНТ, ДНТ должны будут изменить свои уставы и превратятся в ТСН.

ТСН — Товарищество Собственников Недвижимости (по новому закону с 01.01.2019)

Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией «Земли сельхозназначения» и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.

Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.

Земли населенных пунктов:
ИЖС — Индивидуальное Жилое Строительство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)
Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией «Земли населенных пунктов» — законодательных ограничений по высоте забора не существует.

Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.

Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.

Высота забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону

Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) регулируются СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).

Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП:

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1 – 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (пункты 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 – 8.4, 8.6 – 8.16).

СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих и дачных объединений граждан, здания и сооружения

Схематично все регламентируемые действующим СП нормы для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП показаны на рисунке

Про заборы между соседями в предыдущей редакции СНиП 30-02-97 для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП была следующая рекомендация:

Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.

Дословно:

6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Однако в новой редакции СП 53.13330.2011 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Все необходимые требования к заборам участников ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества!

Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.

Что делать если Вы хотите установить высокий забор

Вообще говоря ссориться и портить отношения с соседями — последнее дело, нужно избегать этого и стараться поддерживать хорошие добрососедские отношения. Однако с соседями может очень не повезти и тогда только высокий сплошной забор между участками решит Вашу проблему.

Есть способ сделать это вполне законно: по СП и уставам ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) забор должен соответствовать их требованиям и устанавливаться по границе участков. Поэтому, если Вы сделаете небольшой декоративный заборчик соответствующий всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор который назовете «сооружением или прочей постройкой» — то формально Вы ничего не нарушите и будете правы.

Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону следующий:

  1. Отмежевать участок, сохранить все документы;
  2. Сделать вынос границ участка в натуру. При этом обязательно потребуйте чтобы были установлены межевые знаки (колышки) и сделайте побольше фотографий, сохраните документы.
  3. По границе участка устанавливаете заборчик по всем требованиям устава ТСН и СП. Можно заложить небольшое расстояние 10–20 см на погрешность измерений и отступить внутрь своего участка на это расстояние. После установки сделайте много фотографий с применением строительно–геодезисткой линейки так чтобы было видно расстояние по линейке между границей участка и заборчиком. Этот забор нужно делать обязательно, т.к. если его не будет — соседи могут воспользоваться кадастровым смещением и по суду установить кадастровую ошибку которая исправляется по фактическому положению забора! В идеале заборчик желательно еще и застраховать! 🙂
  4. Далее отступите на 1 метр от границы участков установленной геодезистами (можно больше, но ни на 1 см меньше!) и ставьте глухой забор нужной Вам высоты. Очень важно чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. Все фиксируйте на фото.
  5. Все чеки (а лучше именные договора) на материалы и монтаж установленного забора обязательно сохраните.

Судебная практика показывает, что в случае если от границы участков до забора есть расстояние не менее 1 метра и это можно доказать, т.е. все подтверждено документально (для этого мы делали межевание, вынос в натуру и много фотографий) — претензий к забору не будет.
Если возникнет спор по поводу расстояния в 1 метр — требуйте проведения экспертизы, ее стоимость оплатит проигравшая в суде сторона.
Если забор попытаются демонтировать без решения суда — обращайтесь в полицию и потом в суд за возмещением убытков (поэтому пригодятся все сохраненные документы и договора).

Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права. В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора. Но доказать это нарушение в суде — очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи.

Что делать если высокий забор установил сосед

Защищать свои права от действий соседа который решил построить высокий забор — очень сложно. Теоретически можно упирать на то что забор нарушает вентилируемость, затеняет Ваш участок и мешает выращивать урожай, но на сегодняшний день нет нормативной базы чтобы определить минимальную и допустимую инсоляцию (освещенность, освещение солнечным светом) земельного участка.

Что делать если сосед установил высокий забор

Что делать если сосед установил высокий забор

В первую очередь Вам следует обратиться в правление садоводческого или дачного объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые должны быть прописаны в уставе.

Если таким способом вопрос решить не удалось — обращайтесь в суд, но учтите что для положительного решения в Вашу пользу сослаться на нарушение существующих СП 53.13330.2011 и норм прописанных в уставе ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП), для суда скорее всего будет недостаточно.

В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здесь самым сложным моментом будет доказать суду, что ответчик установкой забора действительно нарушил Ваши права и законные интересы.

Действующие законы не содержат нормативов освещенности и вентилируемости садоводческого или дачного земельного участка, поэтому доказать, что фактическая освещенность меньше нормативной, невозможно. Но если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай, то здесь, пожалуй, суд может занять сторону истца.
Измерить количество собранного урожая в прошлые годы, до установки забора, и в этом году, т.е. после его возведения, очень сложно, поэтому стоит заранее, еще до обращения в суд, запастись доказательствами, которыми могут выступать и фотографии, и показания свидетелей.

Таким образом, обращаясь в суд с подобными исками, не стоит надеяться исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений своих прав.

Высота забора для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков по закону

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.

Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета:

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ. Если будут ограничения на параметры забора — их нужно будет учесть при проектировании ограждения. Вот например выдержка из ПЗЗ города Казань

Если в ПЗЗ нет ограничений (такое тоже возможно) — значит пока нет, но возможно появятся позднее. Это значит что от соседей теоретически можно отгородиться любым, даже 3-х метровым, забором. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуем зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку — в письменной форме и обязательно зафиксируйте документально дату установки забора.

Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне

Нормируется аналогично ИЖС:

Требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования.

Перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора.

Повторимся, в большинстве муниципальных образований такие правила не утверждены. И как потом будет, непонятно. Поэтому желательно запастись доказательствами что забор был поставлен ранее принятия правил.

Заключение

Не забывайте самого важного!

  1. Перед установкой нового забора обязательно изучите требования к ограждениям в зависимости от расположения Вашего участка. Чтобы в будущем не иметь проблем, лучше перед установкой получить согласование от администрации и соседей в письменном виде.
  2. Закон не имеет обратной силы, поэтому если Вы установили забор до его принятия и можете это доказать (предоставить документы об установке, например договор монтажа и акт выполненных работ) — то нормативы прописанные в новом Законе на Ваш забор не распространяются!
  3. С соседями лучше жить дружно и всегда решать вопросы мирным путем – договариваться! А достигнутые договоренности обязательно фиксировать в письменном виде.

В заключение вопроса изложенного в статье, предлагаем Вам посмотреть очень поучительную историю про забор между соседями, которая показывает почему важно не доводить ситуацию до абсурда, а решать все разногласия с соседями мирным путем с помощью переговоров, по-человечески и не забывать, что все нормы, ГОСТы, Своды Правил и СНИПы не с неба свалились, каждая буква, каждый параграф в них — скандалами, судами и человеческими трагедиями писаны (сериал Участок 8 серия «Забор»):

Обсудить важные вопросы про высоту забора можно в соответствующем разделе форума: Высота забора между соседними участками по закону


Данная статья постоянно дополняется, напишите пожалуйста в комментарии если у Вас есть вопрос или дополнение по теме «Высота забора между соседними участками по закону», мы обязательно ответим на него.

Спасибо за внимание! Мы всегда Вам рады! 🙂

Хотите красивый забор не как у всех? Закажите бесплатный расчет забора из евроштакетника!
Для самых внимательных скидка при заказе евроштакетника -10% по промокоду «VISOTA2019»
Звоните: 8 800 350 9003 (звонки бесплатны) Пишите: zakaz@shtaketniki.ru

Вам может быть интересно:

Опубликовано в Советы про штакетник и рекомендации производителя с метками .

Один комментарий

  1. Читая Вашу памятку никак не могу понять откуда взяли ” Далее отступите на 1 метр от границы участков установленной геодезистами (можно больше, но ни на 1 см меньше!) и ставьте глухой забор нужной Вам высоты”. Почему 1 метр. Если можно напишите ответ так как мой сосед ссылается на Вашу статью . В СП ничего не сказано про 1 метр. Пункт.7.9 дает лазейку законно поставить глухой 2м забор отступив 2 м от межи организовав вроде как пасеку.

    • Александра, добрый день!
      Дело вот в чем, согласно СП 53.13330.2011:
      “6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-
      бытовым условиям должны быть от:
      жилого строения (или дома) — 3 м;
      постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
      других построек — 1 м;
      стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
      кустарника — 1 м”

      Поэтому, если сосед на границе участков поставит декоративный заборчик который будет соответствовать нормативам, а потом отступит более чем на 1 метр вглубь своего участка и поставит высокий глухой забор, но назовет его при этом “другой постройкой” то формально он будет, к сожалению, прав.
      Про пункт 7.9 и пасеку вопрос не понятен – уточните пожалуйста что Вы имели ввиду?

  2. здравствуйте, подскажите пожалуйста законно ли действие соседа? Частный сектор в черте города забор между соседями сетка рабица отступ от соседского дома 1м, после чего решили поставить забор из поликарбоната высотой 2м и отступили от общего забора 30см без фундамента

    • Добрый день!
      Очень важно уточнить к каким землям относится Ваш участок (СНТ или ИЖС), от этого дальше уже можно будет рассматривать те или иные нормативы.
      Если рассматривать забор соседа в рамках рекомендаций для земель СНТ, тогда забор из поликарбоната можно было бы отнести к “прочим постройкам”, в этом случае расстояние до общего забора из сетки рабица должно быть не менее 1 метра, а не 30 см!
      В любом случае рекомендуем Вам задать вопрос администрации и рассказать им о своей проблеме, заодно навести справки о нормах и составу земель Вашего частного сектора.

  3. Добрый день. Я приобрела участок. Через дорогу( не широкая максимум 3 м) стоит забор коттеджного посёлка. Он очень высокий больше 5 м. Впечатление удручающее. Сплошняком идет этот забор. Я не изменяла что и как он затеняет. Я могу что-нибудь предпринять в этой ситуации. Земли ИЖС

    • Здравствуйте! У Вас очень непростая ситуация. Первое что нужно сделать – обратиться в местную администрацию (лучше письменно) и запросить у них ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета. Если таковые существуют – внимательно изучите что в них сказано касательно параметров заборов и ограждений. Если высота заборов регламентирована и забор коттеджного поселка не вписывается в требования, тогда можно будет попробовать поднять вопрос о нарушении ПЗЗ. В противном случае (если ПЗЗ нет) бороться в одиночку будет очень не просто, поэтому начните с обсуждения проблемы с Вашими соседями, было бы неплохо собрать инициативную группу и уже от имени группы предпринимать какие-либо дальнейшие действия.
      Так же важно в какой именно области России находится Ваш участок. Например власти Подмосковья занимаются проблемой высоких заборов, в законе «О благоустройстве в Московской области» от 30.12.2014 года №191/2014-ОЗ прописаны требования к нормативам заборов: “Высота ограждений не должна превышать двух метров. При наличии специальных требований, связанных с особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объекта, высота может быть увеличена.” Уточните, возможно подобный закон о благоустройстве существует и для Вашей области.

  4. Здравствуйте! У нас ТСН, в трех метрах от забора нашего дома был возведен могоквартирный 5-ти этажный дом (который находится за пределами нашего коттеджного поселка) с окнами и балконами прямо на наш участок. В дом хотели переезжать всей семьей, а теперь даже нет желания жить под присмотром 5-ти этажной постройки, подскажите пожалуйста, как в данной ситуации законно поступить? Можно ли как описано выше отступив 1 м от забора установить 5-7 метровый забор?

    • Здравствуйте! Да, это очень неприятная ситуация.
      У Вас ТСН – товарищество собственников недвижимости, мы уверены что соседство с 5-ти этажным домом не нравится никому из Ваших соседей по товариществу. Первое что нужно сделать – поднять обсуждение проблемы на общем собрании и найти единомышленников, сплотиться и дальнейшие действия предпринимать от имени ТСН. Теоретически возведение высокого 5-7 метрового забора – возможно, но лучше выступить с подобной инициативой от имени ТСН и написать заявление на согласование такой постройки в местный муниципалитет. Далее действовать по ситуации, скорее всего придется преодолевать различные бюрократические барьеры. Главное действовать не в одиночку, а от имени ТСН.

  5. Здравствуйте!У меня сложилась такая ситуация.Дом в деревне, у нас стоит забор по 3 сторонам,на 4 стороне стоит полу гнилой забор.Соседи , с которыми граничит 4 сторона, кричат чтобы мы меняли забор, т.к. у них козы и куры и они могут к нам залесть.Типо это наш забор и мы обязаны его заменить.Кто в этой ситуации не прав?

    • Здравствуйте! Каким образом определили чей забор? Он стоит на Вашей земле и поэтому Ваш?
      Если соседские козы или куры проникнут на Ваш участок и нанесут какой-либо ущерб – можно будет пожаловаться в администрацию с требованием возместить ущерб.
      В любом случае с соседями (по возможности) лучше договариваться мирно. Обычно общие заборы устанавливают совместными усилиями и разделяют расходы на материалы и монтаж поровну.

  6. Здравствуйте. Нашей семье за третьего ребенка выделили участок под строительство. С трех сторон соседи. Какой забор можно ставить между соседями? Можем ли мы строить по красной линии вдоль улицы? Ростовская область

    • Добрый день! Очень важно какое целевое назначение использования у Вашего участка.
      Если СНТ, ОНТ, ДНП – обратитесь в администрацию товарищества, в уставе общества должны быть описаны разрешенные нормы и требования к заборам.
      Если ИЖС, ЛПХ – обратитесь в местный муниципалитет, запросите (лучше заявление в письменном виде) Генплан или ПЗЗ (правила землепользования и застройки) – если в этих документах будут требования к заборам, необходимо будет их учесть. Если не будет – ограничений никаких нет, ставьте любой забор.
      Чтобы с установленным забором не было проблем в будущем – после определения параметров планируемого забора зафиксируйте в письменном виде согласие соседей и администрации с датами и сохраните все документы по монтажу (акты, договора).

  7. Здравствуйте! Дом в деревне. Забор с участком соседа устанавливал я. Пришло время менять забор. Кто должен менять забор? Сосед требует чтобы я поменял забор.

    • Добрый день! Вообще говоря не понятно на каком основании сосед что-то требует. Обычно общие заборы устанавливаются совместными усилиями, при этом соседи разделяют расходы на материалы и монтаж поровну.

  8. какова максимальная высота кирпичного заборы между одноэтажными домовладениями в центре города.

    • Здравствуйте! Ответ кроется в ГД (градостроительный план) или ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета. Вы можете сделать письменный запрос в администрацию и они обязаны будут дать письменный ответ.

  9. Здравствуйте! Наш сосед установил забор между жилыми домовладениями высотой 2метра из профлиста а между нашим домом и забором всего 1метр не отступив от забора сделал постройки. Теперь в зимнее время когда падает снег с крыши он падает на забор и отлетает в сторону стены дома и на доме пошли трещены.Как нам в этой ситуации быть.

    • Здравствуйте!
      Обычно от лавинного схода снега с крыши страдает в первую очередь сам забор.
      В Вашей ситуации можем предложить такое решение: установить снегозадержатели для равномерного таяния снега: https://snegozaderzhatel.ru

  10. Подскажите, а как должен располагаться забор, у нас соседи поставили забор из шифера, мало того что кривой, так всей порнографией к нашему дому, имею ввиду все трубы с нашей стороны, хотя с их стороны сосед всю грязь на свою сторону.

    • Людмила, добрый день!
      В вопросе куда должна смотреть лицевая сторона забора – нет каких-либо законов и норм нам известных, все определяется правилами добрососедства.
      По нашей статистике обычно ту часть забора, которая выходит на дорогу делают лицевой стороной наружу, внутренней к себе. Чтобы участок смотрелся красивее и наряднее и чтобы сложнее было перелезть через забор.
      Как делать остальные части забора каждый для себя решает сам:
      1. Если повезло с соседями, то договариваются чтобы установить двухсторонний забор который будет красив с обоих сторон и несут совместные расходы на его установку
      2. Если не повезло, и забор приходится делать одной стороне – тогда каждый выбирает сам: но все же лицевую сторону чаще ставят на свой участок – какой смысл в таком случае делать соседу хорошо, а себе плохо? Вы же не для него забор за свой счет ставите. Тем более что крепеж штакетника и профнастила (да и шифера) находится именно с лицевой стороны, т.е. с Вашей, а подсистему можно сделать на сварке.
      Что можно посоветовать в Вашем случае – только ставить свой забор параллельно соседскому или вместо него. Забор из шифера не может быть качественным и надежным, да и выглядит наверное ужасно. В муниципалитете или правлении ТСН узнайте есть ли правила для заборов между соседями. Если есть и забор из шифера им противоречит, предложите соседу компромисс – установить новый забор совместными усилиями, в случае отказа – ставьте свой согласно нормам и так как захотите.

  11. По утверждённому региональному нормативу градостроительного проектирования по Воронежской области установка по меже глухих ограждений не более 0,75 м с наращиванием их до предельной высоты 2,2 м не глухими конструкциями. Но мой сосед построил глухой забор из профнастила высотой 2,5 м. с юго-восточной стороны. Затенённость участка, нарушение инсоляции, проветриваемости. Обратилась в суд. Решением суда мне в иске отказано т.к. действующее законодательство не содержит нормативов освещённости земельного участка.

    • Екатерина Федоровна, здравствуйте!
      Действительно очень сложно доказать в суде нарушение инсоляции, мы писали об этом. Почему Вы основной упор в иске сделали не на нарушение нормативов градостроительного проектирования, а именно на затененность?
      Что можно посоветовать в Вашем случае: изучите судебные решения по Вашей проблематике (желательно именно по Воронежской области), найдите преценденты и попробуйте использовать их.

  12. Добрый день! Подскажите пожайлуста сосед на меже хочет поставить сплошной профильный забор высотой 3 метра и сделать навес отсвоего дома на забор, типа сделать навес —гараж со сливом на межу .подскажите по закону сколько должен отступить сосед от межи и ставить такой навес с закрытой стенкой высотой 3метра.

    • Добрый день!
      Если у Вас ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) то согласно СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849):
      “Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
      жилого строения (или дома) — 3 м;
      постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
      других построек — 1 м;
      стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; кустарника — 1 м.

      Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.”

      Важно: расстояние от края навеса до межи должно быть не менее 1 метра, сток дождевой воды не должен попадать на Ваш участок. Ну и сплошной профильный забор высотой 3 метра между участками это явное нарушение.

  13. Здравствуйте. У нас ИЖС. Как быть с забором, если мы хотим поставить его, согласно нормам (2 метра), а сосед не хочет ставить высокий забор? ка здесь можно договориться? О чём?

    • Здравствуйте!
      Вопрос из области психологии. Попробуйте уточнить причину по которой сосед не хочет высокий забор. Возможно из-за нарушения инсоляции участка (затененности) или продуваемости, в таком случае предложите забор не из профнастила, а из металлического штакетника или другого материала который пропускает свет. Чтобы забор был не сплошной.
      В этом случае и высота забора будет желаемая 2 метра и сосед возможно согласится.

  14. Здравствуйте! У нас в садовом обществе с соседом построены дома так, что двери с выходом смотрят друг на друга. Мы живем на даче уже много лет и неудобств в личном плане не было. А теперь с прошлого года соседи тоже стали жить на даче. К ним приходят и живут теперь гости, тусовки по вечерам. Появился дискомфорт, живем как на ладони в течение 24 часов. Я предложила поставить сплошной забор между дворами домов, а там, где грядки останется сетка рабица. Он против, ссылаясь на тень, хотя грядки останутся не тронутыми. Начался новый сезон и я не выдержала и поставила между двором сплошной забор, просто психологически тяжело находится на даче. Вот теперь жду их реакцию, смирятся или пойдут в суд. Если у меня шансы сохранить забор?

    • Добрый день! Спокойно ждите реакции. Доказать нарушение инсоляции в суде очень непростое дело потому что действующее законодательство не содержит нормативов освещенности земельного участка.

  15. В статье “Высота забора между соседями по закону 2018-2019”, Опубликованной 21.10.2018, автор centermk , в разделе “Высота забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону” – делает ссылку
    на распоряжение Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года N 1047-р,
    ОТМЕНЕННОЕ еще 4 ГОДА НАЗАД постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года N 1521 : пункт 6. Признать утратившим силу распоряжение Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года N 1047-р с 1 июля 2015 года.
    Видимо действительно и на старуху бывает проруха.
    ВОПРОС -а что же взамен ? особенно в связи вводом в действие нового ФЗ №217. В постановлении №1521 Свод правил СП 53.13330.2011 исключен

    • Добрый день! Спасибо за вопрос, юристы изучают информацию – как только ответ будет готов мы его опубликуем. Если у Вас появится новая информация по этому вопросу просим дополнять комментарий.

  16. Доброго времени суток! Ситуация такая: зона индивидуальных жилых домов с приусадебными участками, в 2012 году ставили забор, сосед отказался в этом участвовать. Мы установили глухой забор высотой 2 метра. Сейчас он требует чтоб установили не глухой забор. по нормам ПЗЗ сельского поселения от 2018 г! я так понимаю эти нормы не должны на нас распространяться. Нам необходимо у администрации запросить нормы действующие на 2012 год? А если их тогда еще не было то чем регулировались нормы высоты забора.? Примит ли суд во внимание свидетелей, что мы забор поставили в 2012 году, так как чеков никаких нет.

    • Добрый день! Так как в Вашей ситуации инициатива исходит от соседа – рекомендуем спокойно ожидать дальнейшего развития ситуации. Закон действительно не имеет обратной силы, поэтому при строительстве нового забора необходимо будет руководствоваться ПЗЗ от 2018 года если не было более новых, но это не значит что необходимо переделывать все старые заборы по новым правилам.

  17. Здравствуйте!У нас с соседями конфликт,от моего жилого дома до забора 1,5м и он от забора отступив 1,5м построил гараж.Я хочу знать прав ли он?А теперь он между забором и гаражом сделал калитку,меня это не устраивает т.к.у меня выходит на эту сторону окно,а еще он хочет поставить забор.Я хочу узнать все нормы.

    • Людмила, добрый день! Необходимо уточнить к каким землям относится Ваш участок, какое у него целевое назначение использования.
      Если ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) – обратитесь в администрацию товарищества, в уставе общества должны быть описаны разрешенные нормы и требования к заборам.
      Если ИЖС, ЛПХ – обратитесь в местный муниципалитет, запросите (лучше заявление в письменном виде) Генплан или ПЗЗ (правила землепользования и застройки) – если в этих документах будут требования к заборам, необходимо будет их учесть. Если не будет – ограничений никаких нет, можно ставить любой забор.

  18. Добрый день! Подскажите пожалуйста, хотим установить забор штакетник с зазором 1 см, высотой 1,8. У нас Коттеджный поселок по уставу КП у нас “рекомендуется не применять глухие ограждения и ограждения высотой более 2 метров”, ну соседи с одной стороны участка считают, что это дача, и все засажено у них как на даче, и что только рабица должна быть между участками. Пугают заявлением в суд и ссылается на СНИПы, договорится с ними нет возможности. Применимы ли в нашем случае СНИПы, и что ожидать если они подадут в суд?

    • Добрый день! Если Ваш новый забор будет соответствовать нормам прописанным в уставе КП – бояться нечего. Для спокойствия рекомендуем перед началом строительства получить письменное согласование в администрации КП о соответствии нормам.

  19. Здравствуйте. Несколько лет назад купили дом в деревне. Между дворами с соседкой была старая сетка рабица. Заменили её на профлист, так как наша дверь напротив её. Соседка пожилая за 70, но с особенностями. А на огороде установили рабицу, так как тень будет падать на её участок. Но очень тяжело жить, когда постоянно к тебе повернута широкая, старая, и т.д. попа в мини шортах, почти стрингах. Можем ли мы поставить забор из досок с минимальным просветом, какой высоты?

    • Добрый день! Если в ГД (градостроительном плане) или ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета прописаны нормативы по строительству заборов и ограждений – необходимо чтобы будущий забор им соответствовал. Обратитесь в администрацию чтобы получить консультацию, лучше письменно чтобы получить письменный ответ. Если Ваш будущий забор будет соответствовать нормативам, перед началом строительства для пущего спокойствия получите в администрации согласование на соответствие нормам.

  20. Добрый день. У нас ИЖС ,старый сарай является границей межевания между нами и соседями.Хотим его снести и поставить гараж.Но соседи утверждают, что нам нужно отступить 1 м от забора.Могу ли я в таком случае поставить от них забор 2 м? Спасибо)

    • Добрый день! Для участков ИЖС правила и нормативы застройки должны быть прописаны в ГД (градостроительный план) или ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета. Вы можете сделать письменный запрос в администрацию и они обязаны будут дать письменный ответ.

    • Здравствуйте, мы с соседями являемся вторыми собственниками наших домов. По приватизации забор между нами принадлежит нам, он из сетки рабицы, мы хотим сделать новый из профлиста, снести старый и на том же месте поставить новый, затратив свои денежные средства. А он ругается и говорит что это его забор, хотя в плане приватизации он числится как наш приватизированный? Что делать?

  21. Купил дом под ПМЖ. У соседа дачный домик не большой, от забора домик находиться максимум 1 метр, Вход на чердак у соседа от моего забора во дворе находится 10-15 см. Как быть, я хочу поднять именно этот кусок забора выше. Что бы сосед не смотрел что у меня во дворе. Мне это не приятно, гости приходят я не могу спокойно сидеть у себя во дворе. Сосед поднимается и кричит, громко не разговаривайте, музыку тише делайте и.т.д. Соседи пожилые люди в случае что нибудь у него со здоровьем окажется в это время, он просто упадёт камне во двор. Они дачники там , а я живу постоянно там. Имею ли я право поднять выше забор именно в этом месте , где вход на чердак у соседа 10-15см. От моего двора.

  22. У нас ИЖС. Сосед поставил вместо забора по границе сарай. Глухая стена составляет более 9 метров в длину и 2,2 в высоту. Все разговоры игнорирует. Как можно заставить соседа снести сарай?

  23. Здравствуйте!
    У нас в СНТ появился новый председатель и стал требовать, чтобы были калитки между участками. Мол для того, чтобы в случае прорыва трубы и если собственника нет на месте, можно было пройти через другие участки.
    Данная ситуация как то регламентируется и он законно выдвинул такие требования, либо он незаконно заявляет такие требования?

  24. вы в тексте пишете что согласно пп1047 такие-то пункты стали обязательными в т.ч пункты, где прописаны нормативы сколько надо отступить от построек с птицей и т.п, это было бы хорошим подспорьем в суде против соседа, который пристроил курятник к забору.
    Но вот набираю я в интернете
    Распоряжением Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов.
    А получаю такое ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
    от 26 декабря 2014 г. № 1521
    6. Признать утратившим силу распоряжение Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 1047-р (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, № 26, ст. 3405) с 1 июля 2015 г.

    И в этом 1521 нет ни слова про
    Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения

    Т.е правильно я понимаю, что теперь все эти градостроительные нормативы, прописанные в СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849) снова стали РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫМИ т.е просто так в суд не подашь, суд заставит доказать, что куры у забора это плохо, надо дождаться пока будет стоять вонь, бегать мыши и крыши и т.п?

  25. вот ссылка на судебное дело про забор
    https://www.google.ru/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=4&ved=2ahUKEwiJ6-rJl8DiAhUwpIsKHQC_BsYQFjADegQIAxAC&url=https%3A%2F%2Fwww.mos-gorsud.ru%2Fmgs%2Fcases%2Fdocs%2Fcontent%2F3bb3ce97-235a-4b9d-b4d8-b885dd91e4de&usg=AOvVaw3DFhq9e41ft5ZRDdujoQCe

    СНиП 30-02-97 в редакции Постановления Госстроя РФ от 12.03.2001 года N 17 «О принятии Изменения N СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения, нормы проектирования» и Изменения N СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан», прекратил свое действие и в настоящее время является недействующим.
    В настоящее время действует СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97», утвержденный Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 года N 849, в соответствии с п. 6.2 которого предусмотрено, что по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
    Таким образом, названный СНиП носит рекомендательный, а не обязательный характер, как правильно указал суд первой инстанции.
    При этом, статьей 2 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О техническом регулировании» дается определение понятию «свод правил», под которым понимается документ, применяемый на добровольной основе в целях соблюдения требований технических регламентов.
    Тогда как «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный распоряжением Правительства РФ N 1047-р от 21.06.2010 года, в перечень которого был включен в 67 СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1* – 4.6*, 4.9*), 5 (пункты 5.1* – 5.6*, 5.10* – 5.13*), 6 (пункты 6.1* – 6.4*, 6.6* – 6.13), 7, 8 (пункты 8.1* – 8.4*, 8.6 – 8.16*), на который ссылается истец в апелляционной жалобы, утратил силу с 1 июля 2015 года, в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521, то есть до принятия решения суда.
    В свою очередь, на основании Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2014г. N 1521 Свод Правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения – актуализированная редакция СНиП 30-02-97», не включена в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
    В связи с чем, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение принято при правильном применении и толковании норм материального права.

  26. Добрый день. подскажите, а забор из сотового поликарбоната имеет место быть вместо профлиста?
    он инсоляцию не портит.

    так же возник вопрос с соседями. в прошлом году они были согласны, в этом–уже против.
    Ведут себя отвратительно,
    и мы у них на виду 24 часа так же, как выше описано в комментариях.
    -выход-вход в дом с боку смотрящем на наш участок+ лавочка в нашу сторону и к забору выложены для посиделок паллеты.
    вообщем весь день проходит у них смотря на наш участок и мы у них как на “ладони”. Не воспитанная семья, постоянно крики, ржач, музыка…
    а говоришь, успокоиться, в ответ типа еще не 23 часа, но и на зло могут продолжить с увеличением звука музыки и своего общения… а появились всего лишь три года назад.
    что делать не знаю уже.

    • Выложенное выше судебное дело о возведении глухого забора
      говорит о том, что вы можете возвести забор, чтобы их не видеть,
      нет теперь запретительных документов, есть только рекомендательные…
      а это….сами понимаете – не обязательные..

  27. у тёщи в снт один сосед из прозрачного поликарбоната построил, в первый год смотрелся ничего, со второго года поликарбонат стал мутным, смотрится отвратно, в местах где сильный ветер возможно коробление и обламывание поликарбоната от саморезов с шайбами. Кстати – монтаж только через шайбы, но внешний вид вам самим будет противно на него смотреть. Не советую. Попробуйте тогда или металлический штакетник с маленькими зазорами между штакетинами или шахматку двухстороннюю будет и просвет и вентиляция и достойный вид

  28. Добрый день! ситуация такая, муниципалитет перешел из муниципального района в городской округ, документов тер планирования на городской округ будут только в 2020 году, участок в моей собственности промежован и в месте с построенным домом стоит на кадастровом учете, земля под ИЖС, от дома до межи с соседями с одной стороны 5 метров, геодезист поставил колья, которые находятся прям на углу одной из соседской постройки, т.е. на моем участке, и третья часть соседской выгребной ямы тоже на моей стороне (от выгребной ямы соседей до моего дома расстояние 5 м). Я в свою очередь от поставленных кольев отступила 0,5 м, чтобы не вступать в конфликт и не заставлять соседей сносить часть их постройки, и начала ставить забор на бетонном основании из профнастила. каждый день слышу в свой адрес угрозы, что они найдут законный способ чтобы снести мой забор! Кто прав, кто виноват помогите пожалуйста?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *